ブログ | 埼玉県でマンションリフォーム・リノベーションや原状回復のことならさいたま市のIMK

入居率を向上させるためには、魅力的な機能やデザインの提供が重要です。

特に入居率が落ちてきた場合は、おそらく近郊のライバルとなるマンションに比べて、機能面やデザイン面で劣ることが理由として考えられます。

どんな点を改善していけば良いのかポイントをご紹介します！

・水回りのアップデート

入居者にとって水回り設備が充実していると、かなり魅力的に映ります。
お風呂やキッチン、トイレなどは毎日使う箇所ですから充実していたり、きれいだと入居希望につながります。

・水共有スペースの改善

共用エリアのアップも魅力的な要素です。
例えば、エントランスや階段、通路など。

居住者の生活の質を向上させるだけでなく、景観の良い外観は魅力的に映ります。
そういったマンションのほうがお客さんや友達を呼びやすくなりますし、魅力的な住まいになります。
快適で便利な施設を提供することが重要です。

・セキュリティの強化

入居者の安全を確保するためには、監視カメラシステムやエントランスのアクセス制御など、セキュリティ対策を強化することが重要です。
特に都市部での入居を考えている女性にとって重要ポイントです。

弊社ではマンションのリフォームやリノベーション工事を行っています。
ビルオーナー様で工事を検討中の方はお気軽にお問い合わせください。

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マンションの原状回復工事は、通常、入居者が退去した後に行われますが、入居期間や建物の使用状況によって必要なタイミングを日々検討しておく形が望ましいです。

なかなか普段の生活で状態を定期的に確認する事は難しいですから、どこか一室でも退去者が出た場合は、その都度内装を細かくチェックしたほうが良いでしょう。

マンションの原状回復工事を検討した方が良いタイミングですが、下記のような劣化が現れたらそろそろ検討した方が良いでしょう。

1. 床や壁に大きな傷・へこみがある場合
2. 水まわり設備（キッチンやバスルーム）の老朽化や故障が頻繁に起こる場合
3. 電気設備の劣化や不具合がある場合
4. 外壁や屋根に劣化や浸水の兆候が見られる場合
5. 住戸内の給排水管や配管に問題がある場合

他にも入居率が100%にならず、入居希望者がなかなか現れないタイミングもそろそろ検討した方が良いタイミングです。

退去時に必ずハウスクリーニングは行っているかと思いますが、原状回復工事は築浅の場合は行わないことも多いです。
損傷が目立つようになってきたら検討した方が良いでしょう。

弊社はマンションの原状回復工事を行っています。お気軽にご相談ください。

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一般的には、マンションのリフォームやリノベーションは、10年から20年に1回程度行われることが多いです。

入居者からのヒアリングをもとに改善要望が多い箇所を中心に検討していきます。

特にリフォームの希望が多いのが水回り関連。
お風呂、トイレ、キッチン、洗面所などは他の箇所に比べて損傷や汚れ等が目立つ箇所ですので、新たな設備への入れ替えを希望される管理者様が多いです。

そして、もし予算的に多少余裕があれば、今まで以上の機能を備えた設備に変更したいところです。

最新設備を搭載した水回り関連は入居検討している方に大変魅力的に映ります。

特に女性は水回り関係を重視して入居するマンションやアパートを決めることが多いです。
それが1つのきっかけとなり、入居を希望したいという方も多いので、その部分は意識的に良い設備を導入した方が良いでしょう。

なお、具体的なリフォームの必要性はマンションの状態や管理状況、入居者の要望などによって異なります。

一般的な基準としては、設備の老朽化や劣化、耐震性の向上、エネルギー効率の改善などを考慮し、リノベーションやリフォームを検討していく形が望ましいです。

マンションを管理されている方で、リフォームやリノベーションをそろそろ検討したいという方はお気軽にお問い合わせください。

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