ブログ | 埼玉県でマンションリフォーム・リノベーションや原状回復のことならさいたま市のIMK

埼玉県ふじみ野市の株式会社IMKは、賃貸マンションやアパートをはじめとした、さまざまな物件のリフォーム、リノベーション、原状回復工事等を承っております。

物件とその価値を創造するお手伝いをさせていただきます。

長年の経験から培ったノウハウを基に、お客様のご要望に対して、プラスαの付加価値を加えた高品質のサービスをご提供。

クロスや床の張替えなど、内装工事や部分的な施工もお任せください。

そんな株式会社IMKが業務にまつわる豆知識を披露します。

リノベーションのコツ

古くなった住宅の躯体を活かしながら、今時の家へと作り変えるリノベーションは、中古住宅市場で人気があります。

新築よりもいい場所が安く手に入りやすいことと、新築よりも安く済むことがあるからだと思います。

しかし、注意が必要なのは、ベースとなる住宅の築年数はもちろん、立地的な環境による劣化で思った以上に老朽化していることも。

実際に工事の段階で、床を剥がしてはじめて酷い現状が見えてきて、追加工事で費用が嵩んだというケースもあります。

物件を選ぶ際には、リノベーションに精通した不動産屋さんと蜜に情報交換をして、いい物件を探し当てることが重要です。

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原状回復工事の際の注意点

オフィスや店舗の移転や閉店にともない現状回復工事が必要になる場合があります。

ただもとに戻せばいいとう考えは早計です。

オフィスや店舗の契約を終える際にしっかりとそのテナントのオーナーや不動産会社と話合うようにしましょう。

例えば、スケルトンの状態で店舗を作り、閉店させる際にまたスケルトンに戻すのが基本的には現状回復ではありますが、交渉や相談によっては、部分的な工事で済み、現状回復工事を安く済ませられるケースもあります。

また、現状回復工事の業者を選べない場合も存在しますので、やはり、話し合いが必要といえます。

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リフォームとリノベーションの違い

古くなった家などを新築の時のように戻すために「リフォーム」を検討すると思いますが、「リノベーション」という言葉を最近よく聞くと思います。

「リフォーム」と「リノベーション」の違いとは・・・？

• リフォーム:古くなった建物を新築に近い状態に戻すこと（新築の時と同等か以下の性能になる工事）
• リノベーション:既存の建物の性能を、新築の状態よりも向上させて価値を高めること（新築の時以上の性能になる工事）

このようにリフォームとリノベーションは厳密には違うものではありますが、一般的にはリフォームという言葉が浸透しています。

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私たちは、日常生活の中でさまざまな音を楽しんでいます。そして、音を使って何かを使えることもあります。
しかし、なかには遠ざけたくなるような好ましく感じられない音もあります。

音の性質や、自分にとって関係のある音なのかどうかも、非常に左右しますので、音を制御するという考え方はとても大切であるといえます。

音の性質を決定するのには、①音の大きさ　②音の高さ　③音色　という基本的な３つの要素があります。
これを「音の３要素」といい、音圧（ｄB）と、周波数（Hz)、音波によって音色のイメージを千差万別に変化させます。

同じ音でも、心地よい音か、不快な音かは、聞く人によって様々です。
騒音に関する環境基準では、環境基本法という法律で定められていますが、音の感じ方は、個人の主観に拠る部分も大きいといえるのです。

防音には、「遮音」「吸音」「消音」「防振」といった方法があり、これらを総称して「防音」といいます。
コンクリートのような重量のある材料ほど、空気の振動で使わる音を遮断しやすく、また、ロックウールやグラスウールなどの多孔質材料では、音のエネルギーを吸収しやすい特性があります。

防音には、遮音と吸音の両方が必要で、そのバランスが大きく関係します。例えばホームシアターで遮音性能だけを高めると、室内の音がビンビンと鳴り響きますし、反対に吸音性能のみを高めると、エコーのない部屋となり、音は室外へ漏れてゆきます。

このように、防音によって快適な住環境を設計するには、まず音の性質を知り、効果的な場所と方法を検討することが重要です。

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LED照明は、省エネ・長寿命・コンパクトである点に加え、低価格化が進んだことから、急速に普及しました。
今では、照明器具のスタンダードといっても過言ではありません。
地球温暖化防止活動の一環として、白熱灯からの移行が推進されているのも、普及を加速している要因といえます。

２０００年ごろのLED照明の実売価格は７０００～８０００円程度でしたが、２０１０年代に入ると、それのほぼ半額にまで価格が抑えられ購入しやすくなりました。これによって初期費用と電気代を合わせたトータルコストでは、一般照明よりも安くなり、大きな影響をもたらしました。

また、LED照明の熱線や紫外線を発しないという特性も、注目を集めるひとつの要因です。

しかしLED照明は、一般照明と比べると発行する面積が小さいため、非常にまぶしく感じることがあります。
住宅のなかで従来の白熱灯と同じ感覚でLED照明を設置すると、まぶしすぎて目がチカチカするといった状況を訴えるケースもあります。

光の質が一般照明とは異なるという点を十分に認識しておくことが大切です。設置するときには、設置数量を調節したり、間接照明として利用するなどの工夫を考えると良いかもしれません。

 

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