ブログ | 埼玉県でマンションリフォーム・リノベーションや原状回復のことならさいたま市のIMK

住宅のリフォームを考えている人の中には、最近よく聞くようになったリノベーションとリフォームでは何が違うんだろうと疑問に思っている人も多いのではないでしょうか。

そこで、リフォームとリノベーションの違いについて簡単に説明したいと思います。

現在、リフォームとリノベーションの違いは、明確に線引きされているものではありませんが、それぞれ大きく異なる点とメリット・デメリットがあります。

まず、工事の規模として、リフォームは、設備の変更や修繕をメインにしていることです。例えば、キッチンにあるシステムキッチンの入れ替えや、浴室のユニットバスの入れ替え、トイレの入れ替えを中心とし、床や壁の張替えなどもあります。

一方、リノベーションは、間取り自体を大きく変更し、水回りをはじめとする様々な設備も変更するなど大規模な工事となるケースが多いのが特徴です。

そのため、リフォームの場合は、半日～数日で完了するケースが多い一方で、リノベーションは工事の規模が大きい分、数週間～数ヶ月必要となる場合もあります。

リフォームとリノベーションの工事の規模に加えて、住まいの性能という視点で視てみると、リフォームは新築と同等の快適さを得ることができますが、リノベーションは、新築時以上の快適さを手に入れることができると言われています。

リノベーションは、これまでの暮らしの中で改善したい部分や、もっと快適にそして便利に暮らすことができる方法を考えて行われることが多く、それは省エネや耐震設計などにも繋がっていくものです。

リフォームとリノベーションのどちらが良いのかは、予算や工事期間にもよるのでなんとも言えませんが、どちらも今よりも快適な生活ができるものと言えます。

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原状回復工事にかかる期間は、原状回復を行う場所の規模などによってかなり違うのでなんとも言えませんが、広い場所だったり、小さな場所でもたくさんの個室を作り、既設の照明や空調設備ではなく変更を加えている場合は、最低でも1ヶ月以上は必要です。

一方、小さな場所で、原状回復工事の内容は、タイルカーペットやビニルクロスのみという場合は、1週間もかからずに工事を完了できるケースもあります。

ただし、オフィスがいくつも入っているような建物の場合、原状回復工事自体はわずかな期間で行うことができたとしても、周囲の人たちの迷惑にならない日や時間に行う必要が出てくるので、周囲のオフィスが休日だったり、夜間の時間帯を選ばなくてはいけないこともあるので、工事日程の制限があることが多いです。

そのため、工事自体はわずか1週間程度で終了予定だったとしても、最低でも2ヶ月以上前には打ち合わせをしたうえで、工事を行うことが大切です。

原状回復工事にかかる費用は、ビルの管理会社やゼネコン企業が行う場合、1坪あたり4万円～10万年近くかかってしまうケースも珍しくありませんので、事前にいくつかの工事業者へ見積もり依頼を行うことをおすすめします。

 

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原状回復工事とは、大家さんから借りた建物やテナントの内装を、借りる前の状態に戻す工事のことを言います。

どこまでの原状回復工事を行うのかは、どのような契約を結んで賃貸借契約を結んだのかによって違いがあるので、賃貸借契約を結ぶ前にしっかり確認しておくことと、退去する前にも確認することが大切です。

原状回復工事を行う場合にかかる費用は、どのくらいの原状回復工事を行うのかによって大きく違いがあるのでその部分も注意するようにしましょう。

原状回復工事を行うタイミングは、賃貸借契約の内容によっても違いますが、一般的には住居として借りていた場合は、契約期間が終了した後に行うもので、店舗やオフィスとして借りていた場合は、契約終了までに原状回復工事は終えていなければなりません。

契約終了までに原状回復工事を終えることができなかった場合は、工事が完了し明け渡すまでの期間の賃料を払わなければならないことも多く、場合によっては貸主側と揉めてトラブルに発展してしまうこともあるので、退去する予定がある場合は、原状回復工事の日程などを早めに計画するなど計画的に行うようにしましょう。

原状回復工事に関することは、素人ではわからない部分も多いので専門家に相談した方が何かと安心です。

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埼玉県ふじみ野市の株式会社IMKは、賃貸マンションやアパートをはじめとした、さまざまな物件のリフォーム、リノベーション、原状回復工事等を承っております。

物件とその価値を創造するお手伝いをさせていただきます。

長年の経験から培ったノウハウを基に、お客様のご要望に対して、プラスαの付加価値を加えた高品質のサービスをご提供。

クロスや床の張替えなど、内装工事や部分的な施工もお任せください。

そんな株式会社IMKが業務にまつわる豆知識を披露します。

リノベーションのコツ

古くなった住宅の躯体を活かしながら、今時の家へと作り変えるリノベーションは、中古住宅市場で人気があります。

新築よりもいい場所が安く手に入りやすいことと、新築よりも安く済むことがあるからだと思います。

しかし、注意が必要なのは、ベースとなる住宅の築年数はもちろん、立地的な環境による劣化で思った以上に老朽化していることも。

実際に工事の段階で、床を剥がしてはじめて酷い現状が見えてきて、追加工事で費用が嵩んだというケースもあります。

物件を選ぶ際には、リノベーションに精通した不動産屋さんと蜜に情報交換をして、いい物件を探し当てることが重要です。

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原状回復工事の際の注意点

オフィスや店舗の移転や閉店にともない現状回復工事が必要になる場合があります。

ただもとに戻せばいいとう考えは早計です。

オフィスや店舗の契約を終える際にしっかりとそのテナントのオーナーや不動産会社と話合うようにしましょう。

例えば、スケルトンの状態で店舗を作り、閉店させる際にまたスケルトンに戻すのが基本的には現状回復ではありますが、交渉や相談によっては、部分的な工事で済み、現状回復工事を安く済ませられるケースもあります。

また、現状回復工事の業者を選べない場合も存在しますので、やはり、話し合いが必要といえます。

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